余杭历时11小时收官2017 出让149亿土地
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今日，余杭区出让六宗涉宅土地，这是余杭区首次网拍宅地，同时也是余杭区2017年收官之战。
虽然六宗地块均未达溢价上限，但年度最高总价诞生、首创&中锐两家房企入杭、多个板块刷新楼面价也是出让热度的体现。
本次出让会从上午9点开始，一直持续到了晚上20点，持续时间长达约11小时。
12月18日余杭6宗地块出让表
碧桂园落子瓶窑
保利融信近乎底价拿下良渚商住地
瓶窑精工路以北地块是瓶窑镇今年首次出让宅地，出让面积为14720平方米，体量2.2万方。
经过27轮竞价，由碧桂园以总价2.47亿元竞得，楼面价11178元/平方米，溢价11.78%。
由于此前瓶窑已有多年未有宅地出让，因此本次地块成交楼面价已经超越瓶窑镇的历史最高楼面价。
良渚商住地仅经过1轮报价，由保利和融信近乎底价拿下，总价33.5亿元，成交楼面价为16005元/平方米。
本块商住地遇冷的原因可能由多方面因素导致。
其一，该地块规划条件中规定需含20%-25%商业，因此至少将有4万方的商业体量。
其二，地块有限高与限低要求，因此项目只能做高层，无法排布其他物业类型。
其三，地块总价和保证金均较高，且起始楼面价为16005元/平方米，已接近周边地块成交的价格，如若将商业部分折算，成交楼面价将更高。
其四，地块周边项目较多，未来竞争压力与风险较大。
良渚新城古墩路北杜文路西商住地块（制图/郑青青）
首创、中锐首入杭城
分别摘得临平和南湖地块
临平宅地出让总耗时4小时，经历430轮的鏖战，最终由首创战胜中建以总价23.94亿元拿下，溢价率37.66%，成交楼面价为18584元/平方米。
这是首创继富阳奥特莱斯项目后，首次拿下杭州宅地，18584元/平方米的成交楼面价也已成为了临平新城板块的地价新标杆。
南湖相邻两商住地块的竞争也极为激烈，两宗地块均经历了3.5小时的竞拍，其中南湖板块东地块经过217轮由郑州绿都以9.1亿元竞得，成交楼面价12055元/平方米，溢价50.7%，南湖板块西地块经过274轮由中锐以11.4亿元竞得，成交楼面价11995元/平方米，溢价49.9%。
据有关资料显示，中锐地产的项目主要覆盖上海、苏州、南京、武汉、无锡、徐州、合肥、黄山、宣城等城市，此次拿下南湖商住地也是其首次入杭。
未来科技城地标花落富力
总价高达68.5亿元
经过6小时、231轮的激烈竞拍后，余杭组团商住地由富力以68.5亿元竞得，成交楼面价为14158元/平方米。
此前，2017年土地出让最高总价为金地于9月14日竞得的下湘湖地块，总价63.77亿元，而这一纪录也在今日被打破。
未来科技城余杭组团67号地块
未来科技城现在的地标建筑为奥克斯杭州未来中心，主楼高度为280米，但由于本宗地块内部需建设建筑高度不低于280米的建筑，因此，本宗地块出让后，未来科技城也将诞生新的地标建筑。
作者 | 浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 丰方旭
编辑 | 周杭
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